BusinessTravel №5, Июнь 2016 «Главная наша ценность - это люди»← Вернуться к журналу

Погоня за чемпионатом


Ситуация на гостиничном рынке России в ближайшее время будет определяться разнонаправленными тенденциями: с одной стороны, экономическая ситуация заставляет инвесторов осторожничать, с другой – обязательства 11 городов РФ, принимающих чемпионат мира по футболу в 2018 году, заставляет власти этих городов развивать гостиничный рынок во что бы то ни стало.

По подсчетам Jones Lang LaSalle, в 2015 году рынок брендированных отелей в России увеличился на 3,3 тысячи номеров, в то время как запланировано к вводу было 5,2 тысячи. «Причиной переноса сроков открытия трети гостиниц, скорее всего, стали экономические сложности, – отметила руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер. – В ряде случаев наблюдается нехватка финансирования для завершения реализации проектов, в других инвесторы предпочли законсервировать объекты, а не вкладывать средства в их достройку и оснащение, не имея уверенности в будущих операционных показателях».

В текущем году международные операторы планируют открыть в России 4,7 тысячи номеров. Основные открытия в ближайшие годы ожидаются в городах, которые в 2018 году примут чемпионат мира по футболу. Это Москва, Калининград, Санкт-Петербург, Волгоград, Казань, Нижний Новгород, Самара, Саранск, Ростов-на-Дону, Сочи, Екатеринбург.

В соответствии с требованиями FIFA, все города проведения чемпионата 2018 должны располагать 2200 гостиничными номерами. Города, которые примут матчи четвертьфинала – 3800 номерами.

Города-пионеры

В соответствии с планом, утвержденным мэром Москвы Сергеем Собяниным, к чемпионату мира по футболу в 2018 году в столице планируется построить 120 гостиниц уровня 3–5* на 38 тысяч номеров. В 2015 году было введено в эксплуатацию четыре отеля: «Марриотт Новый Арбат», «СтандАрт Отель», Hampton by Hilton Moscow Strogino и «ibis Москва Динамо». Обращает на себя внимание тот факт, что лишь один из этих отелей – «Марриотт Новый Арбат» – имеет полноценные конференц-возможности. Гостиница располагает четырьмя залами и выставочным пространством, общая площадь которых превышает 700 кв. м. «СтандАрт Отель» – гостиница дизайнерского формата, Hampton by Hilton Moscow Strogino и «ibis Москва Динамо» находятся в сегменте «эконом». В 2016–2017 годах в столице планируется к вводу в эксплуатацию около 3000 номеров, из них  около половины в сегменте «эконом». Как отмечают эксперты, в ближайшие годы такая тенденция сохранится, в страну стало меньше приезжать индивидуальных бизнес-туристов и деловых групп из-за рубежа, в то время как число предпринимателей и туристов, путешествующих по России, напротив, растет. Не обладая крупными бюджетами на поездки, они предпочитают останавливаться в недорогих отелях, отдавая, однако, предпочтение новым и качественным объектам, отмечают аналитики JLL.

Однако это не означает, что новые бизнес-отели в столице больше не появятся. Наиболее ожидаемым открытием 2016 года должен стать проект под управлением Accor в районе Киевского вокзала, задуманный по аналогии с тремя отелями сети на улице Бахрушина – под одной крышей объединятся три бренда и 701 номер– Adagio, Ibis и Novotel. Кроме того, к открытию запланирован  первый отель под международным брендом в московском аэропорту Внуково – Four Points by Sheraton.

В Санкт-Петербурге официально насчитывается около 30,5 тысячи гостиничных номеров, этот показатель удовлетворяет требованиям FIFA по подготовке города к ЧМ-2018, об этом рассказала начальник отдела туристской инфраструктуры городского комитета по развитию туризма Елена Мартынова в ходе конференции по подготовке к чемпионату мира по футболу. В 2015 году в городе не открылось ни одного брендированного отеля, на 2016 год было заявлено три – уже начавший работу Hampton by Hilton Expoforum и первые в стране Jumeirah и Wyndham. Они увеличат качественное гостиничное предложение в городе на 395 номеров.

Hilton Worldwide открыл  два отеля в конгрессно-выставочном центре «Экспофорум» –Hampton by Hilton Expoforum и Hilton Hotel St. Petersburg Expoforum. Их запуск уже неоднократно переносился: ранее предполагалось, что отели начнут работать вместе с открытием всего конгрессно-выставочного центра в 2014 году, затем сроки были сдвинуты. Задержку объяснили техническими причинами.

Казань к проведению чемпионата мира практически готова, все необходимые для этого объекты были построены еще к Универсиаде-2013, заявила на одной из конференций в Москве зампред Государственного комитета Республики Татарстан по туризму Екатерина Барабанова. «Если говорить о гостиничных объектах, то по программе подготовки к чемпионату не предусмотрены строительство и реконструкция отелей. Номерного фонда, который у нас уже есть, достаточно: клиентские группы предварительно распределены по гостиницам», – рассказала Екатерина Барабанова. В декабре 2015 года в столице Татарстана начал работу отель DoubleTree by Hilton Kazan City Center с конференц-залом на 60 гостей.

Нижний, у нас проблемы

В перечисленных городах развитие инфраструктуры не зависит напрямую от подготовки к масштабным спортивным или деловым событиям, они проходят в таких городах регулярно. Особенно стоит сказать о Сочи, гостиничный фонд которого способен обслужить культурное, деловое или спортивное мероприятие любого масштаба. В дополнение к существующим в начале года в районе Олимпийской деревни начал работу отель Rosa Springs на 205 номеров с рестораном русской гастрономической кухни на 150 гостей и конференц-залом на 170 гостей.

В некоторых из 11 городов ЧМ-2018 значительная часть номерного фонда должна быть возведена с нуля.

Так, в Нижегородской области к чемпионату планируется построить 14 новых отелей международного уровня 2–5*. В январе 2016 года начал работу отель в историческом центре города Courtyard by Marriott Нижний Новгород, располагающий конференц-залом и несколькими переговорными комнатами общей площадью более 460 кв. м, рассчитанных в общей сложности на 150 человек.

Интересно, что первоначально в федеральную программу подготовки к чемпионату мира по футболу было включено 28 инвестпроектов, однако в апреле 2015 года от половины из них было решено отказаться. Часть отелей должны были быть открыты под международными брендами. Таким образом, в Нижнем не появятся, в частности, Hilton, Kempinski, Korston, Marriott и Park Inn.

Наиболее проблемными городами эксперты называют Калининград, Ростов-на-Дону и Саранск.

В Ростове-на-Дону завершена реализация лишь двух инвестиционных проектов – гостиницы Mercure категории 4 звезды на 89 номеров и гостиницы «Эрмитаж» категории 2 звезды на 31 номер. На 3–4 квартал 2016 года запланировано открытие гостиницы Sheraton. В конце года планируется также открытие отеля Hyatt. Первоначально отель должен был начать работу в конце 2015 года, однако рост курса рубля, из-за которого стоимость проекта увеличилась с 4,2 млрд руб. до 4,4 млрд руб., помешал сдать объект вовремя.

В Калининградской области планируется открыть 5 гостиничных комплектов на 600 номеров, известно, что один отель будет категории 5 звезд, он предназначен для чиновников FIFA.

В историческом центре Самары строится отель под брендом южнокорейской группы Lotte. Первоначально в городе должен был появиться отель под управлением Hilton, однако собственник принял решение о продаже проекта, в результате сменился и оператор.

Деловая Сибирь

Если в городах, принимающих ЧМ-2018, девелоперы стараются выводить на рынок предложения в сегменте «эконом», рассчитывая на приезд болельщиков и туристов, то в традиционных деловых центрах, в частности в городах Сибири, продолжается строительство бизнес-отелей.

В феврале текущего года в Новосибирске начал работу отель Domina на 218 номеров c баром, рестораном и конференц-площадками на 500 гостей. В 2017 году итальянская сеть планирует запустить гостиницу на 166 номеров в Калининграде. Кроме того, ведутся работы по строительству гостиницы на 175 номеров в Липецке и многофункционального комплекса в центральной части Тюмени, состоящего из отеля на 160 номеров и 50 апартаментов. Также в стадии реализации гостиница на 137 номеров в Томске.

В Тюмени в апреле текущего года начал работу DoubleTree by Hilton на 195 номеров, предлагающий для проведения мероприятий конференц-зал и шесть переговорных комнат, способных вместить до 220 гостей. DoubleTree стал третьим по счету отелем под управлением международных сетей в Тюмени. Первым открылся отель «Best Western Plus Спасская». В 2015 году открылся отель «Mercure Тюмень Центр» под брендом сети Accor. В 2016 году, помимо уже упоминавшегося отеля Domina, начал строиться второй отель сети Hilton — Hampton by Hilton.

По оценке аналитиков, в 2015–2016 годах наметилась тенденция вывода на рынок номерного фонда в более экономичных ценовых сегментах. «По нашим оценкам, к этой категории относится почти треть заявленного на 2016 год нового предложения – 2,4 тысячи номеров», – говорит Татьяна Веллер из JLL. По ее словам, проекты, которые сейчас реализуются, были запланированы еще до девальвации рубля, а в полной мере эффект от нее гостиничный рынок РФ ощутит в 2018–2019 годах.